Ingatlan bérbeadás
2025.11.16
🏠 Ingatlan bérbeadás 🏠
❗ Ne várd meg, amíg a NAV tárja fel a hibát!
😱 Az ingatlan bérbeadás a mumus. A NAV szerint is, mert egy ma közzétett bejegyzésben ők is ismételten felhívják a figyelmet arra a gyakran előforduló hibára, amikor a kifizető bérlő (kifizető = cég, egyéni vállalkozó vagy egyéb szervezet) ugyan levonta az adóelőleget, de azt nem vallotta be a havi 08-as számú bevallásban. Ezzel a hibával mi is gyakran találkozunk, de még gyakoribb, amikor a kifizető NEM TUDJA, hogy neki le kell vonni az adóelőleget és azt be is kell vallani.
🤔A saját tapasztalataim alapján katás bérlőknél fordul elő a leggyakrabban, hogy nincsenek tisztában ezzel a kötelezettséggel és még csak tudomást sem hajlandók róla venni. Valamiért a katások egy része még mindig azt gondolja, hogy ők nem egyéni vállalkozók. Ők simán csak katások, annyi a dolguk, hogy befizetik az 50 ezer forint katát, aztán év végén beküldik a kata bevallást. Ezen kívül rájuk más nem vonatkozik. 😢
Mivel elég sokan vannak, akik ingatlant adnak bérbe, így a NAV után én is újra közzéteszem a már ismert bejegyzésem, mert mindig van olyan akinek újdonság.
ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️
🏠 Ingatlan bérbeadáshoz nem kötelező adószámot kérni, de bizonylatot minden esetben kötelező kiállítani. Ez alól kivétel a garázs bérbeadása, ahol kötelező az adószám és minden esetben számlát kell adni.
🏠 A bérbeadás történhet egyéni vállalkozóként, adószámos magánszemélyként és adószám nélküli magánszemélyként.
♨️♨️♨️ Ha a BÉRLŐ kifizetőnek minősül (cég, egyéni vállalkozó, egyéb szervezet) az adózás rendjéről szóló törvény (7.§ 31. bek.) alapján, és a bérbeadó adószámos magánszemély, vagy csak magánszemély, akkor nyilatkozat alapján le kell vonnia a bérleti díjból az adóelőleget. A levont adóelőlegről és a magánszemélynek kifizetett bérleti díjról bevallást kell készítenie a kifizetést követő hónap 12. napjáig és a levont adóelőleget be is kell fizetnie. ♨️♨️♨️
🏠 💥 Ha a bérbeadó egyéni vállalkozó, akkor nem kell levonni az adóelőleget. ▶ Arra is itt hívom fel a figyelmet, hogy azért mert valaki egyéni vállalkozó még nem kötelező a bérbeadást is egyéni vállalkozóként végezni. A NAV-nak bejelentheti azt is, hogy a bérbeadást magánszemélyként végzi, ami így teljesen el fog különülni az egyéni vállalkozásból származó jövedelmétől. ◀
🏠 ❗️ Nem lesz több a bérleti díj azért, mert a kifizetőnek kell az adót befizetnie. Az adót levonja a kifizetendő bérleti díjból és a magánszemély már csak az adóelőleggel csökkentett összeget kapja meg. Senki nem károsodik ezáltal, hiszen valakinek be kell fizetnie az adóelőleget.
🏠 💬 Amikor a bérlőnek nyilatkozik a magánszemély, akkor jól gondolja meg, hogy mit nyilatkozik, mert van ami megváltoztatható év végén az SZJA bevallásban és van ami nem.
🏠 ☝ Mivel sem a nyilatkozat, sem a költségelszámolás nem olyan egyszerű, mint aminek látszik, ezért azt javaslom, hogy minden bérbeadó olvassa el a NAV ingatlan bérbeadásról szóló tájékoztató füzetét, mert érthetően és jól le van benne írva elég sok minden.
🏠 ‼️ A bérlők pedig amennyiben kifizetőnek minősülnek, minden esetben nézzenek utána a bérbeadónak, mert nem minden bérbeadó az, aminek látszik és az sem biztos, hogy tisztában van a saját helyzetével a bérbeadása tekintetében.
🏠 🙂 Mint ahogy minden vállalkozási vagy adózási formára, az ingatlan bérbeadásra is igaz az, hogy sokan lehet nyerni és bukni is egy döntéssel, vagy egy megfelelő, illetve nem megfelelő helyre tett X-el.
🏠 ❌ Sokan összekeverik/összemossák az ingatlan bérbeadást a szálláshely szolgáltatási tevékenységgel, miközben az utóbbira már megint más szabályok vonatkoznak.
🔴 ⚠️ Az SZJA bevallásban a negyedévente fizetendő adóelőlegeket is be kell vallani (vannak erre külön sorok!), nem csak az éves fizetendő adót. Erről is nagyon sokan megfeledkeznek.
ℹ️ Extra tipp: lehet, hogy sokan jobban járnának, ha egyéni vállalkozóként adnák bérbe az ingatlanjukat. Általánosítani nem lehet, számolgatni kell.
A képen lévő táblázatban összeszedtem, hogy milyen kötelezettségek vannak egyéni vállalkozóként, adószámos magánszemélyként vagy sima magánszemélyként bérbeadóként, illetve mikor és ki vonja le/fizeti be az adót.
❗ Ne várd meg, amíg a NAV tárja fel a hibát!
😱 Az ingatlan bérbeadás a mumus. A NAV szerint is, mert egy ma közzétett bejegyzésben ők is ismételten felhívják a figyelmet arra a gyakran előforduló hibára, amikor a kifizető bérlő (kifizető = cég, egyéni vállalkozó vagy egyéb szervezet) ugyan levonta az adóelőleget, de azt nem vallotta be a havi 08-as számú bevallásban. Ezzel a hibával mi is gyakran találkozunk, de még gyakoribb, amikor a kifizető NEM TUDJA, hogy neki le kell vonni az adóelőleget és azt be is kell vallani.
🤔A saját tapasztalataim alapján katás bérlőknél fordul elő a leggyakrabban, hogy nincsenek tisztában ezzel a kötelezettséggel és még csak tudomást sem hajlandók róla venni. Valamiért a katások egy része még mindig azt gondolja, hogy ők nem egyéni vállalkozók. Ők simán csak katások, annyi a dolguk, hogy befizetik az 50 ezer forint katát, aztán év végén beküldik a kata bevallást. Ezen kívül rájuk más nem vonatkozik. 😢
Mivel elég sokan vannak, akik ingatlant adnak bérbe, így a NAV után én is újra közzéteszem a már ismert bejegyzésem, mert mindig van olyan akinek újdonság.
ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️
🏠 Ingatlan bérbeadáshoz nem kötelező adószámot kérni, de bizonylatot minden esetben kötelező kiállítani. Ez alól kivétel a garázs bérbeadása, ahol kötelező az adószám és minden esetben számlát kell adni.
🏠 A bérbeadás történhet egyéni vállalkozóként, adószámos magánszemélyként és adószám nélküli magánszemélyként.
♨️♨️♨️ Ha a BÉRLŐ kifizetőnek minősül (cég, egyéni vállalkozó, egyéb szervezet) az adózás rendjéről szóló törvény (7.§ 31. bek.) alapján, és a bérbeadó adószámos magánszemély, vagy csak magánszemély, akkor nyilatkozat alapján le kell vonnia a bérleti díjból az adóelőleget. A levont adóelőlegről és a magánszemélynek kifizetett bérleti díjról bevallást kell készítenie a kifizetést követő hónap 12. napjáig és a levont adóelőleget be is kell fizetnie. ♨️♨️♨️
🏠 💥 Ha a bérbeadó egyéni vállalkozó, akkor nem kell levonni az adóelőleget. ▶ Arra is itt hívom fel a figyelmet, hogy azért mert valaki egyéni vállalkozó még nem kötelező a bérbeadást is egyéni vállalkozóként végezni. A NAV-nak bejelentheti azt is, hogy a bérbeadást magánszemélyként végzi, ami így teljesen el fog különülni az egyéni vállalkozásból származó jövedelmétől. ◀
🏠 ❗️ Nem lesz több a bérleti díj azért, mert a kifizetőnek kell az adót befizetnie. Az adót levonja a kifizetendő bérleti díjból és a magánszemély már csak az adóelőleggel csökkentett összeget kapja meg. Senki nem károsodik ezáltal, hiszen valakinek be kell fizetnie az adóelőleget.
🏠 💬 Amikor a bérlőnek nyilatkozik a magánszemély, akkor jól gondolja meg, hogy mit nyilatkozik, mert van ami megváltoztatható év végén az SZJA bevallásban és van ami nem.
🏠 ☝ Mivel sem a nyilatkozat, sem a költségelszámolás nem olyan egyszerű, mint aminek látszik, ezért azt javaslom, hogy minden bérbeadó olvassa el a NAV ingatlan bérbeadásról szóló tájékoztató füzetét, mert érthetően és jól le van benne írva elég sok minden.
🏠 ‼️ A bérlők pedig amennyiben kifizetőnek minősülnek, minden esetben nézzenek utána a bérbeadónak, mert nem minden bérbeadó az, aminek látszik és az sem biztos, hogy tisztában van a saját helyzetével a bérbeadása tekintetében.
🏠 🙂 Mint ahogy minden vállalkozási vagy adózási formára, az ingatlan bérbeadásra is igaz az, hogy sokan lehet nyerni és bukni is egy döntéssel, vagy egy megfelelő, illetve nem megfelelő helyre tett X-el.
🏠 ❌ Sokan összekeverik/összemossák az ingatlan bérbeadást a szálláshely szolgáltatási tevékenységgel, miközben az utóbbira már megint más szabályok vonatkoznak.
🔴 ⚠️ Az SZJA bevallásban a negyedévente fizetendő adóelőlegeket is be kell vallani (vannak erre külön sorok!), nem csak az éves fizetendő adót. Erről is nagyon sokan megfeledkeznek.
ℹ️ Extra tipp: lehet, hogy sokan jobban járnának, ha egyéni vállalkozóként adnák bérbe az ingatlanjukat. Általánosítani nem lehet, számolgatni kell.
A képen lévő táblázatban összeszedtem, hogy milyen kötelezettségek vannak egyéni vállalkozóként, adószámos magánszemélyként vagy sima magánszemélyként bérbeadóként, illetve mikor és ki vonja le/fizeti be az adót.
Forràs: A könyvelő szemèvel Facebook csoport